Часто возникает такой вопрос — как получить кредит под залог недвижимости?

И на этот вопрос я постараюсь наиболее цельно дать сейчас ответ.
На сегодняшний день большинство банков предлагают кредиты на крупные суммы с обязательным обеспечением. Это говорит о том, что клиент обязан предоставить залоговое имущество на случай непредвиденной ситуации (т.е. – при возникновении финансовых затруднений). Поэтому, заёмщику необходимо сразу продумать, что именно он может отдать под залог.

Для обеспечения по кредиту лучше всего подойдет недвижимость. Это может быть как маленький домик или гараж, так и крупный участок земли. Необходимо понимать, что чем больше размер залогового имущества – тем большую сумму способен выдать банк.

У кредитных учреждений, в свою очередь, есть определенные требования к недвижимости, которая будет предоставлена клиентом для обеспечения:

1. Наличие подтверждения права собственности. При этом, следует показать, каким образом к вам попала эта недвижимость.

2. В обязательном порядке при залоге земельного участка потребуется кадастровый план с номером и технический паспорт.

3. Налоговые сборы должны быть уплачены, а срок действия документов владения не может составлять менее срока, на который будет выдан кредит.

4. При условии совместного владения имуществом потребуется нотариально заверенное согласие собственника на то, что недвижимое имущество может являться залогом для кредитования.

5. Обязательное условие для недвижимости – она должна быть ликвидна, а значит – в нормальном состоянии, а не полуразваленная. Поэтому, ветхий домик в деревне наверняка не станет обеспечением, т.к. не будет принят банком в качестве предлагаемого залога.

6. Клиенту необходимо быть готовым к тому, что перед выдачей займа, банк проведет обязательную экспертизу по оценке предложенного обеспечения, а также – банковские эксперты определят среднерыночную стоимость вашего залога.

Следует понимать, что на протяжении всего срока действия кредита, клиент лишается возможности проводить какие-либо действия с недвижимостью (продавать, завещать или обменивать). Большинство банков потребует страхования залогового имущества.

Если у клиента возникнет желание предоставить в качестве обеспечения (залогового имущества) квартиру, где проживает с супругой (ом), и несовершеннолетними детьми – такой вариант вряд ли будет одобрен банком. Идеальный вариант для обеспечения – недвижимость, в которой не проживает клиент банка и где не прописаны другие члены семьи.

Но, при ипотечном кредитовании – самым верным решением будет предлагать в качестве обеспечения квартиру, которую вы приобретаете, но не то жилье, в котором проживает семья кредитуемого до взятия займа. Если по каким-либо причинам (к примеру – отсутствие работы, и др.) дальнейшее погашение обязательств по ипотеке станет невозможным – клиент продает новую квартиру и возвращает займ банку.

 

Оставить комментарий