Прежде всего, лаконичное предупреждение: документы на землю под строительство дома должны быть в порядке. Это могут быть: дарственная на землю, договор долгосрочной аренды, право пожизненного пользования, документы наследования или свидетельство на право собственности на земельный участок. Только при наличии вышеперечисленных документов можно начинать строить дом на участке.
В противном случае право собственности на уже построенный дом придется долго доказывать в суде. Кроме того, получить согласование на проектную документацию в государственных структурах не удастся, если отсутствует право на владение землей.
Итак, исходим из того, что на СВОЕЙ земле вам предстоит построить дом. Для этого в лицензированной архитектурно-проектной организации нужно заказать эскизный проект. Это, можно сказать просто рисунок, выполненный профессионалом. Он может быть выполнен с привязкой к местности и должен быть обязательно заверен главным архитектором района.
Дело в том, что он отвечает за инфраструктуру и общее архитектурное развитие района. В его функции входит соблюдение архитектурных требований, а также СНиП (строительные нормы и правила). Чем меньше ваш дом похож на дворец спорта в Сиднее, тем проще будет согласовать эскизный проект. Кстати, может оказаться, что согласование требуется не только с архитектором, но и с пожарными, с СЕС и с экологами. Подробнее об этом вам также расскажет архитектор или проектант.
Затем – следующий этап. Также в лицензированной организации заказывают ТЗ (технические задания) на коммуникации: электро- и водоснабжение, канализацию, газ и телефонную связь. После этого составляется архитектурно-планировочное задание для рабочего проекта на строение.
Рабочий проект детально расписывает:
· размеры строения, его технические характеристики;
· поэтажную планировку;
· материалы постройки;
· способы прокладки коммуникаций;
· противопожарную безопасность и сантехнические условия;
· благоустройство территории и тротуары вокруг строения.
Готовый проект снова согласовывается с ведущими службами: пожарными, СЕС и архитектурой, которые проверяют, соблюдены ли их рекомендации к эскизному проекту и ТЗ на коммуникации в рабочем проекте.
Если все соответствует нормам, и проект утвержден, — выдается разрешение на начало строительных работ. Выдает его архитектурно-строительная инспекция.